給您介紹購買電梯時的一些常識
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，各種不同類型的電梯，比如人們常見的客用垂直電梯、貨梯、自動扶梯、液壓梯、自動人行道等，在國內(nèi)各大、中、小城市已相當(dāng)普及。雖然國內(nèi)電梯的使用率還沒達到像一些歐美國家，每天都會統(tǒng)計公布前一天乘坐電梯人均次數(shù)的地步，但城鄉(xiāng)建設(shè)的加快，對電梯需求量的逐年增加，使電梯這個被人們稱為‘樓宇內(nèi)公共交通’的運輸工具已讓越來越多的現(xiàn)代都市人感到須臾都離不開了。
那么購買既適合建筑物需要、滿足樓宇上下客流，又經(jīng)濟適用、質(zhì)量品質(zhì)好的電梯，便成了每一位欲購電梯者的心愿。當(dāng)然在這個時候建筑物業(yè)主確實也需要了解和掌握一些這方面專業(yè)性的知識。在此我想憑自己的實踐經(jīng)驗，結(jié)合當(dāng)前電梯市場的形勢，介紹一點兒這方面情況，或許對正準(zhǔn)備訂購電梯設(shè)備的單位有關(guān)負責(zé)人員能有些幫助。
下面以垂直電梯為例，就購梯的前后準(zhǔn)備工作和注意事項逐條來談。
1 電梯類型的確定
在建筑物開始規(guī)劃時期，就應(yīng)明確該建筑物的用途，因為按賓館飯店、辦公樓、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物，其使用電梯的類型往往差異很大，而且一經(jīng)確定，再變更就十分麻煩。
建筑物用途確定后，根據(jù)其建筑面積、層樓(高度)、進出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定電梯速度、載重量(電梯轎廂內(nèi)滿載時的載荷)、所需電梯臺數(shù)。
2 電梯土建圖的繪制
在電梯的類型、速度、載重量、臺數(shù)、停層站數(shù)、總行程高度等確定后，便可以委托建筑設(shè)計部門設(shè)計藍圖了，這里要明確有關(guān)電梯土建(主要是電梯井道)部分，設(shè)計部門一定要以專業(yè)電梯生產(chǎn)廠家提供同類型的標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙，并結(jié)合建筑物電梯井的不同結(jié)構(gòu)如磚結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或鋼骨結(jié)構(gòu)等繪制電梯土建圖紙。
要補充一句的是，雖然此時業(yè)主或許尚未確定采用哪個廠家的電梯產(chǎn)品，但由于電梯廠家土建均以國家電梯標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，即便有些不同處，亦屬大同小異，無大礙，業(yè)主盡可放心。
3 電梯規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)的選擇
在對電梯具體廠家和品牌選擇上，這里不必多說，因為如今電梯市場早已成為買方市場，您可盡量多方接觸，任憑挑選。需要注意的只是在廳、轎門、轎廂尺寸及電梯規(guī)格的配置上，盡量要采用通用標(biāo)準(zhǔn)型產(chǎn)品，因為標(biāo)準(zhǔn)型尺寸制造統(tǒng)一，相對而言造價上也較省錢。舉個例子，比如兩臺同品牌電梯，它們速度、載重、層站(廳門數(shù))配置等都一樣，但一臺其規(guī)格尺寸為通用標(biāo)準(zhǔn)系列產(chǎn)品，而另臺的廳門、轎廂尺寸定為非標(biāo)，也就是說，需另行單獨加工，那么后者的設(shè)備造價就要比前者高出10%～15%了，當(dāng)然如果再要采用類似下曳引或別的特殊規(guī)格形式的電梯，造價上避免不了也就要更加大了。
有一點更需要買主注意，因為電梯是個特殊商品，它是用以訂待產(chǎn)的銷售方式銷售，換句話說，就像是要量體裁衣，按您的具體要求訂做生產(chǎn)，因此一旦供需合同簽訂，廠家投產(chǎn)后再改變其具體規(guī)格尺寸及參數(shù)很麻煩，如果需方為此提出退貨，一般按合同預(yù)付廠家定金是不退還的。這里為了便于您選擇區(qū)分，咱們還是來看看常見通用標(biāo)準(zhǔn)型垂直客梯的規(guī)格尺寸，以載重1
000kg梯為例，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是：乘員人數(shù)13人、廳轎門形式為中分門、廳門尺寸寬1.0m、高2.1m，轎廂尺寸寬1.6m，深1.4m，高2.3m(可制作為2.3～2.5m高)對此要求井道土建尺寸寬2.2m，深2.3m，廳門門口凈寬1.24m，高2.24m，它的電梯機房必須設(shè)在該梯井道正上方等。這些基本數(shù)據(jù)是目前國內(nèi)外統(tǒng)一電梯標(biāo)準(zhǔn)形式的基本參數(shù)。
上面咱們提到了電梯廠家和品牌，在選擇電梯廠，選擇電梯品牌和選擇安裝施工部門時，買方更應(yīng)十分慎重，也可以說這是選購電梯非常關(guān)鍵的一步，所以在電梯訂購簽合同前，購梯部門有必要抽出時間一定要對供貨廠家進行必要的審核和考察;而廠家有義務(wù)向買方出示營業(yè)執(zhí)照、電梯生產(chǎn)許可證，其所屬施工部門建筑業(yè)企業(yè)等級資質(zhì)，安裝安全認可證等證明文件，也要求買方人員咨詢供方對需方售前售后的服務(wù)承諾、保修時間、了解自己所需產(chǎn)品在實際使用中的狀況和性能，具體說像此類型電梯最高的提升高度，最多停層站數(shù)、維修使用的專用工具，易損備品備件、供貨周期、廠家對該類產(chǎn)品生產(chǎn)量、電梯功能的落實、投入市場使用量等等，這些都可列入考察內(nèi)容和項目。這些內(nèi)容也直接反映了生產(chǎn)廠家綜合實力和基本生產(chǎn)狀態(tài)。
目前國家頒布的電梯生產(chǎn)制造標(biāo)準(zhǔn)對電梯基本功能和操作方式都有明確規(guī)定。垂直梯(除雜物梯等)一般操縱面板上都裝配著有/無司機兩用轉(zhuǎn)換裝置，同時還帶檢修開關(guān)、急停按鈕等功能供專用人員操縱電梯時使用，但在功能項目上，客梯與貨梯及雜物梯差距很大，買方一定要根據(jù)電梯類型來選擇。參照國家電梯生產(chǎn)制造標(biāo)準(zhǔn)條款，有關(guān)這方面內(nèi)容已很細致，各類電梯基本功能很齊全，也不再需要業(yè)主額外增加設(shè)備費用，但有些功能(非基本功能外)例如轎廂內(nèi)外加裝監(jiān)控系統(tǒng)、停電再平層裝置、人工智能磁卡等屬基本功能以外部分，當(dāng)然必須增加一定設(shè)備費用了。
4 對電梯國標(biāo)的了解
電梯國標(biāo)(是指中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)對電梯的生產(chǎn)、制造、安裝等制定的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)的簡稱)在接觸電梯過程中即使非專業(yè)人員，也避免不了要了解些國家對建筑物安裝電梯有關(guān)法規(guī)文件?，F(xiàn)在生產(chǎn)廠家所執(zhí)行的是1995年國家頒布的《電梯制造與安裝安全規(guī)范》文號：GB7588-1995(Safety
rules for the manufacture and installation of electric
lifts)。它具體詳細規(guī)定了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，比如井道水平尺寸、垂直度偏差、頂層最小高度、底坑深度及電梯井道內(nèi)除電梯設(shè)備外不得有其它任何管線等規(guī)定，現(xiàn)在勞動部門為安全需要，規(guī)定井道內(nèi)要安裝標(biāo)準(zhǔn)永久性照明，機房通風(fēng)狀況、照明亮度必須符合標(biāo)準(zhǔn)，主電源開關(guān)安裝在統(tǒng)一位置，各地面滿足承載能力，所處環(huán)境要求都必須執(zhí)行并符合電梯國標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。
這里面還要特別注意的是，如果您采用2臺以上電梯，安裝在同一個電梯廳內(nèi)時，方可選擇并聯(lián)或群控方式，使電梯轎廂實現(xiàn)在無司機控制時刻調(diào)度分配上的自動化，用以提高電梯使用率，減少乘客候梯時間。但滿足這些程序的條件是必須要求所并聯(lián)或群控梯在基站的?？繉?、中間停站要一致;其呼梯顯示按鈕，應(yīng)答信號要統(tǒng)一，土建建筑電梯梯井相鄰，且應(yīng)留有互通的預(yù)留井道間門洞，機房位置必須在該電梯轎廂正上方等等。
業(yè)主在了解了上述情況后，也大致知道了安裝電梯時，應(yīng)承擔(dān)工程責(zé)任，電梯設(shè)備供方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，施工隊伍應(yīng)具備條件及責(zé)任，心中自然有了底。
5 電梯價格的確定
設(shè)備價格是供需雙方當(dāng)前最為關(guān)心，也最敏感，需要反復(fù)討論，甚至直接影響雙方是否確立供需關(guān)系，簽訂電梯銷售合同的關(guān)鍵條件。整個電梯工程全部價格應(yīng)包括：全部設(shè)備價格、運輸費用、關(guān)稅、保險費、安裝費、調(diào)試費及生產(chǎn)廠家對業(yè)主承諾售前、售后保修等相關(guān)費用，但這里需要說明，在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗收完畢，且合格的電梯時，有些后期費用是應(yīng)由業(yè)主負擔(dān)的，如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防(器材)檢驗費、電梯每年年檢費等。
上述有關(guān)費用、供需雙方都應(yīng)盡可能落實在雙方要簽約合同上，以文字形式明確雙方責(zé)任是避免糾紛最佳方式。
6 供需雙方所需提供的資料
在雙方簽訂供需合同時物業(yè)主要向廠家提供自己建筑物(項目)詳細全稱、地址、郵編、有關(guān)開戶銀行、帳號、納稅人代碼及具體工程負責(zé)聯(lián)系人姓名，聯(lián)系方式等準(zhǔn)確資料。同樣廠家也要向需方提供上述資料和必要的資質(zhì)。這些都是按我國工業(yè)產(chǎn)品供需合同為標(biāo)準(zhǔn)模式所必須的。
7 供貨和付款方式
業(yè)主針對自己樓宇建筑土建進展情況，可要求生產(chǎn)電梯廠家明確供貨日期，現(xiàn)在一般廠家供貨期需要2個半月至4個月時間，而一般建筑物的電梯設(shè)備進場最好在樓宇已封頂，即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢必會發(fā)生倉儲保管問題，而在這之后又會出現(xiàn)二次吊運、搬運等費用。
談到供貨必然也要提及付款，現(xiàn)在電梯市場一般常用付款方式有2種。
第1種是由需方在合同簽訂后規(guī)定時間內(nèi)先支付供方總貨款30%～35%費用的為設(shè)備定金，由廠家按合同上電梯規(guī)格參數(shù)安排生產(chǎn)。當(dāng)電梯全部設(shè)備生產(chǎn)完成裝箱后，業(yè)主要按廠家付款通知驗貨后再支付總貨款的60%～65%費用，由廠家將貨運抵指定地點，待安裝完畢交驗合格后，再支付后5%總款尾款(此款也可做質(zhì)保金一般保修1年后再支付)銷售合同完成。
第2種是需方先付供方總設(shè)備款20%做定金，然后供方將電梯設(shè)備分批發(fā)運給需方，一般是分成3批，每批貨到后按貨款30%、50%、20%付款。
當(dāng)然這些供貨或付款條款是對雙方執(zhí)行合同約定條件，對未能執(zhí)行方還需要定出相應(yīng)處罰條款，不過說句實在話，現(xiàn)今的電梯銷售合同出現(xiàn)矛盾，主要多發(fā)生在付款方面，而且一旦發(fā)生經(jīng)濟糾紛，吃虧方多數(shù)為廠家。
8 合同文本
電梯設(shè)備的供需合同，正式文本一般為4份，供需雙方各執(zhí)2份，由雙方協(xié)商后法人代表或授權(quán)代理人簽名，同時在簽名處加蓋雙方公章(或合同專用章)后成立。
作為供方，在上述合同簽約前，一般都要求在收到需方為該合同支付定金后再排產(chǎn)，是目前電梯行業(yè)一致的統(tǒng)一做法。
9 強調(diào)“一條龍”服務(wù)
了解了上面介紹的情況，按理說，本文話題已結(jié)束。不過電梯終究是個特殊商品，其特殊性就是電梯整梯合格不是在出廠時而是在電梯設(shè)備完全安裝完畢，由政府專業(yè)部門全面驗收后，在業(yè)主實際現(xiàn)場取得，所以控制一部電梯其質(zhì)量優(yōu)劣，也就是最后要反映到實際使用狀況的好壞，運行舒適感、故障率等等運行指標(biāo)，必須把握住3個主要環(huán)節(jié)(也稱3個階段)首先電梯設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量，這要求電梯生產(chǎn)廠家對其產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量的保障;第二要講究安裝調(diào)試工藝水平，這要求售后服務(wù)工作的連續(xù)性，要求生產(chǎn)廠家對產(chǎn)品售后服務(wù)重視程度;其次維護保養(yǎng)管理的合理與及時性，這要求有一定專業(yè)知識和責(zé)任心，當(dāng)然也少不了廠家技術(shù)支持，例如專業(yè)培訓(xùn)等，因此國家早在90年代初就由建設(shè)部下達了紅頭文件，明確規(guī)定：電梯產(chǎn)品采用由生產(chǎn)廠家“一條龍”服務(wù)方式，即電梯生產(chǎn)廠家對自己生產(chǎn)的電梯設(shè)備進行保修、安裝調(diào)試、維修保養(yǎng)等負責(zé)。按這個文件，我們也特別提示購買電梯的負責(zé)人，無論您訂購了哪個廠家的電梯產(chǎn)品，一旦雙方簽訂了供需合同，您一定要由廠家對售后服務(wù)負責(zé)到底，這樣既保障了您的利益，又可以避免不少扯皮現(xiàn)象。只有抓住了這3個方面，展現(xiàn)在您面前無疑一定是一部好的電梯。
在您掌握了上述這些基本原則和常識后，相信每一位預(yù)購電梯者心中已是知己知彼，訂購到既滿意又適用且價格便宜的好電梯就只靠您自己洽商技巧和談判藝術(shù)了。
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